一、基本情况
我区房屋租赁的监督管理主管部门为XX区住房和城乡建设委员会。同时，根据商事登记制度改革要求，XX局主要进行房屋租赁中介机构营业执照办理、消费投诉受理等，并通过“双随机、一公开”的方式进行监督管理。截止2022年9月，我局办理登记的企业经营范围中包含“房屋租赁”项目的共计128户。
二、存在问题
（一）监管盲区较大。一是由于我区地域面积较大，且缺乏专业化房屋租赁平台，部分出租方和租赁房为追求便利，仅通过一些未办理营业执照或未到房管部门备案的中介机构进行房屋租赁活动；二是部分黑中介为谋取中介费用，擅自修改房屋租赁格式合同示范文本，三是在签订合同中，通过“高进低出、长收短租”的方式套取承租方与房屋业主中间费用；三是较多个人通过QQ群、微信群、朋友圈等形式发布房屋出租广告或信息，隐蔽性较强，不利于主管部门察觉监管。
（二）拟定地方法规。一是尽快审批立项，建议制定出台居住房屋租赁管理办法进行评估论证，在现行《商品房屋租赁管理办法》基础上，参考其他省市已出台租房管理条例，同时广泛听取住建、公安、应急管理、卫生、市场监管等部门以及房屋中介机构、市民的建议，拟定出台房屋租赁市场监管地方性法规，为后续针对性的监管提供法律依据；二是借鉴其他城市先进经验和做法，以招商引资工作为契机，制定优惠帮扶政策，积极引进优质房屋租赁服务平台运营机构，引导全区房屋租赁市场的规范化发展；三是解决实际问题。明确居住房屋租赁出租人、承租人权利义务和禁止性条款，对易发生民生纠纷的情形明确界定，对部门监管职责及违规处罚进行规定。
（三）规范市场秩序。一是加强对房屋租赁备案程序、租赁合同示范文本等内容和《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的宣传，引导租赁双方依法依规签订合同并到主管部门进行登记备案，有效维护自身权益；二是加强行业自律，定期对房屋中介机构开展约谈，督促其加强房源信息核查，并建立房屋租赁台账。同时，加强对个人信息的保护力度，严禁泄露买卖个人信息等违法行为；三是畅通维权渠道，由主管部门进一步完善投诉举报机制，打击不法侵权行为，切实维护租赁双方的合法权益。
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