楼宇经济作为高效能经济模式之一，是城市经济体系中的重要组成部分。*街道作为全区高质量发展的“前沿阵地”，坐拥全区约66%的商务楼宇和约22%的注册企业。面对新形势新挑战新要求，街道急需探索打造特色楼宇、助力产业集聚发展的有效途径，推动“十项行动”走深走实。
一、现状分析
（一）优势：集聚效应显著。由于街域具有紧邻火车站、拥有河流沿线等区位优势，促使多数楼宇集中建设于十一经路至六纬路区域，形成了较为显著的楼宇经济集聚效应。同时在未来两年半内，该区域还将计划交付金茂广场、中心企业广场、环宇天地、国际中心等办公面积约*万平方米的现代化商务楼宇，必将使集聚效应愈发凸显，并带动周边产业迭代发展。
（二）劣势：硬件条件不足。现已运营较为成熟的大部分楼宇交付使用时间较长，其中交付于20世纪80年代的1座、90年代的9座、21世纪初的8座；进入新时代以来交付使用的仅有5座，除建设银行为2015年新建交付楼宇外，其余4座均为老旧楼宇整体翻新改造而成。多数楼宇配套设施较为陈旧，早期空间规划设计难以完全满足现代化企业办公需求，整体提升改造难度较大。例如：从停车泊位来看，仅有6座楼宇拥有50个及以上停车位；从新风系统来看，仅有7座楼宇进行了安装配置。
（二）强化特色楼宇吸引力。研究设计面向楼宇服务企业的培训工作，引导楼宇服务企业树牢服务优先、招引并重、特色为要、与入驻企业共谋发展的思想认识，提升综合能力水平。支持成立区域性楼宇服务企业发展联盟或协会商会，促进楼宇服务企业间互通有无、互学互促；以盟招商、以会引资，促使企业可先选择区域，再根据二次引导选择更加适合的楼宇入驻，强化楼宇间错位发展。加强楼宇服务效能，优化入驻企业反馈问题迅速响应机制，持续提升楼宇软实力。加快停车、轻食、便利店、新风系统、快递代收点、共享会议室等配套设施提升改造速度，满足入驻企业多元需求。
（三）强化“两新”党建引领力。当前，域内仅有6座楼宇建立了综合党委，其中3座为“亿元楼宇”，“两个覆盖”还有提升空间。要持续扩大党的组织覆盖，通过组织引领、服务引领、人才引领等构建共建共治共享的楼宇经济发展新格局。学习借鉴北京市朝阳区“两新”党建先进经验，探索在楼宇聚集区域建立“楼域党委”，并在重点楼宇内建立“楼宇党委”。加强党建“搭台”，楼宇“唱戏”，为楼宇间、企业间交流互动打通“软连接”；探索为楼宇配备社会兼职“导师”，指导楼宇谋划未来发展路径；强化楼宇人才服务培训，优先在楼宇服务企业中发展党员，让其成为楼宇发展骨干力量，同时在楼宇用工方面提供更大支持和便利。
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